2023兔年新年伊始，19部门联合发文，鼓励支持搬迁人群进城落户，为何引起如此热议？

19部门联合发文之后，最激动的反应最快的莫过房产中介的朋友圈，一片轰炸，一片呼吁，一片激情，明确告诉你抓紧买房吧，国家喊你买房了，今天上午不买，下午就涨价

但我要说的是房子不是过年时候嗑的瓜子磕完就没了，还想再嗑就要再去买，房子不是快消品一套房子至少要住三十年吧！最起码你要让买房者还完贷款再塌吧， 不然不还贷款了银行可咋办？何况还有70年产权。

(资料图片)

按2021年年销售数据17.9亿平米计算，发展了三十年后已经库存600亿平米，人均住房40平米，按2022年速度12亿打折后年均10亿平米增加，三十年后就是人均70平米了。

关键是这玩意以旧换新不像汽车一样贬值那么高，如果贬值低甚至不贬值还要增值那么换房子时候房企怎么赚钱，税收怎么来，怎么卖地？如果贬值严重改善住房时候需要花大钱谁还继续买房子？最最关键的是以旧换新土地没法再卖，毕竟宣传的是70年后土地象性收费，就算再次高收费那也是70年以后了吧？，唯一的出路就是房子面积增加，三室原来80平一套以后就会出现最低四室最低160平起步房子，但就是这卖地也不会卖160平了吧？

价格已经高位，城镇率达到65%也处于高位就按发展到80%的极限未来20年也只能每年低于1%，人均面积更已经高位达到人均41平能搞到60？这几大数据一对比注定未来房地产销售规模会下降，尤其是地方赖以生存的卖地销售额，最重要一点村镇驻地也开始房地产化也分化了城区房地产需求

该买的已经早买了，有钱的屯了好几套了，钱不多的也已经被逼高位接盘了，剩下的要么就是不需要买的比如农村老头老太太，要么就是确实买不起已经放弃的，刚需已经越来越少且剩下这批刚需都是筛子晒出的纯购买力不够的，最后时刻即使是为了这批购买力不好的需求者为了量也要搞促销降价，超市促销一样你不降价促销没钱的真的不会去买

何况在最高位的价格最赚钱的永远是提前低价拿地房地产老板，永远是凤毛麟角的炒房者，而高位拿地的不只是企业赔钱且老百姓套牢，关键是你作为政府部门不能活在那一块两块地的高地价美梦中，仔细算来算去真正带来大量资金还是价格山腰部门的地块，毕竟山顶是尖的

如果未来开发俄罗斯西伯利亚中国人去一波，发达国家出国定居去一波，贫穷国家劳务去一波，西部大开发去一波，老年人去一波等等，每年出生率继续降低，刚需这些人要知道基本都是年轻人，还会有多少人买房子，最最重要的越到以后买婚房结婚的人父母都有房子了！二十年后房子会出现一对要结婚年轻人会有6套房，而不是六个钱包买房子，双方父母各一套，双方爷爷奶奶各一套，双方姥姥姥爷再各一套，因为那时候都是独生子女四边二然后二变一，如果独生子女孩子还是独生子女想想有多可怕吧？

发达国家出国定居去一波，贫穷国家劳务去一波，西部大开发去一波，出生率继续降低，要知道这些人基本都是年轻人，还会有多少人买房子，最最重要的现在买婚房结婚的人父母都有房子了！还能买房，二十年后房子会出现一对要结婚年轻人会有6套房，而不是六个钱包买房子，双方父母各一套，双方爷爷奶奶各一套，双方姥姥姥爷再各一套，因为那时候都是独生子女二变一，如果独生子女孩子还是独生子女想想有多可怕吧