热门:幸亏跑得快,跌得太惨了!

2023-06-26 20:50:37 来源:大胡子说房科技 分享到:

其实前几天我已经搬到新房子了,端午办入伙,请了一些亲朋好友来家里暖居。


【资料图】

想起这几天住进自己房子的感受,想和各位朋友分享一下。

老粉都知道吧,我去年底干了2件大事,卖房又买房。

卖的老家房子,亏首付+利息35万,为年少无知买的单。

最近一个月,老家房子跌得更狠了。

看了中介的朋友圈,户型越大割肉越狠,157㎡的总价才78万,折合单价不够5000元/㎡。

据我所知,这一期最贵的时候是卖过8000元/㎡的,算上利息,基本就是腰斩了。

现在回想我当初割的那点肉算什么呢,比起现在再跑,跌更多。

而且这6个月没还贷,也保守省下2万的月供吧。

所以很多朋友还在评论区问我,哪里的房子要不要卖,买错的房子要不要抛,我自己就做了示范。

一个错误的房子捏在手里,就是持续为错误买单,既然错了,就认错止损。

人生不可能一点错都不犯的,谁都不是圣人。

真正的“错房”杀伤力最大的莫过于和我一样拥有一套还在还贷的老家的房子,要是父母住得上还好说,也算是尽孝了。

一套空置住不上的房子,还一直在吞噬你每月的月供,哪怕是3-5000/月,拿来当下改善生活不香吗?

所以还是那句话,买错房就卖,越往后越不好卖,卖不出怎么办,降价卖,想办法和中介商量点计策,花点小钱卖,总还是有办法的。

卖房的事说完了,说点买房之后的事情吧。

我是去年底买的这套房,如果走到今年这个节点,去年底还不算是一个最低的低点,但我已经很满足了。

因为我知道,贪心的人永远赚不到最后一颗铜板,相对低点就是好机会。

买房我是谈了长周期的,约定3个月以后才过户的,这样有3个月的时间观察行情,如果真的大跌,大不了反悔赔钱,如果涨了,就算是真的抄到底了。

其实很多行家在低迷期谈周期更长,我有认识的朋友,谈到了9个月后再过户。

重点是业主还特别好,可以给他提前装修,这些都是谈判的技巧。

低迷期的时候,买家拥有绝对话语权,不管是议价空间还是长周期,甚至是税费等等,都有谈的空间。

在深圳这样的城市,每谈下一点,抠出来的都是几万块,可不是小钱啊。

因为是买二手房,我简单装修后就在上周入住了。

入住后的最大感受:搬家真的很累,但住自己的房子真的很爽。

当你真正住进来,并站在你的阳台往外看的时候,这一刻内心是宁静的,被浓重的安全感所包围。

如果你真的在一线城市漂过,住过城中村的话,我相信你一定会有所感受。

我之前住过城中村,夏天的时候,是蟑螂和老鼠最横行的时候。

它们霸道到什么情况呢,老鼠能当着你的面光明正大地偷食,甚至在你夜晚入睡后,会自己打开水龙头喝水,我真没夸张,真的老鼠都进化成精了。

而且一直租房子住,始终没有归属感。

以前我不理解这种归属感来自哪,但我真的入住之后,我理解了,是可以自己支配一切家具和装修风格的决定权。

租房子的时候,因为考虑租约到了可能搬走,考虑房东卖房可能要搬走,考虑只是租房不是长住,很多时候我们都在妥协和退让。

算了,住不久,大的家具都不要买吧。

算了,可能要搬,很多东西能不买就不买吧。

算了,又不是自己的房子,不要装修那么好看了。

久而久之,所谓的房子,好像就只是夜晚你睡觉的地方,仅此而已。

对你而言,下班只是“回去”,而不是“回家”。

当我真正买房的时候,我才可以说:

走,回深圳,而不是去深圳。

房子的魔力就是这么神奇,哪怕我是一个如此理智客观的人,每天会尽可能站在客观角度和大家分析房产投资,我依然不可能忽视感性因子的存在。

可是,人不可能是冷血动物,接受感性的自我并没什么错。

房子很美好,但尽可能别爱上你的房子。

搬进来,我们基本是按照自己的喜好装修房子,那一刻感觉自己是成熟且独立的个体,挺神奇的。

墙我们没有刷成纯白,而是刷成了薄荷绿,房间的墙壁刷成了淡黄色,买了看好很久的梳妆台,也买了以前一直看中但没买的餐桌和床垫。

一点一点开始描绘脑海中关于家的印象,那一刻我认为自己才是独立的成年人。

22岁大学毕业以前,家的模样是按照父母他们喜好布置的。

结婚以后如果和父母一起住,婚房或许也是他们装点好的。

按照自己意愿,独立选择房子和装修,那一刻感觉是城市对自己的最大认可,也是自我能力的最大肯定。

嗯,搬进来之后确实感触良多啊。

不知不觉写多了,其实说白了,一套房子对于中国老百姓来说,真不是简单有得住的一套房子而已。

如果是的话,那买房从来就不是刚需,租房才是。

某天早晨,我妈站在阳台感慨,现在这采光是真的很好啊。

我双手伏在阳台的栏杆上说,嗯,好,但可千万不要爱上这套房子。

一旦你爱上,就会舍不得,而忽略了你寄托在房子的另一种期待,升值。

结尾,仍然想泼一下冷水。

哪怕我分享了如此多的买房心得,依然不得不拉回我买房的初衷。

——抓住时机的跳板,实现房产的裂变。

房子再好也不可能住满30年,你要不断置换、优化,才能保持你的房子始终能涨,在市场具备足够的竞争力。

不要看空房子的居住价值,但也不要带有滤镜去看你的房子。

人们对美好生活的需求是不断进化和改善的,房子也是不断优化和置换的。

最后,说一句祝福吧:

春已过,夏已至,秋冬已不远,愿你有房四季顺心,愿城市的万家灯火,有一盏属于你。

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